Ruim, statig herenhuis met Z/W-tuin

Herenhuis voor € 740.000

Henri Regastraat 23, 3000 Leuven
Ref: spir1363
8 slaapkamers
174m2 grondopp.
Bouwjaar: 1911

Omschrijving

Ruime, statige herenwoning met o.a. een gelijkvloers privé-gedeelte, 8 kamers en een zuid/west-gerichte tuin.

Deel van een prachtige huizenrij van eclectische herenhuizen, in 1911 opgetrokken naar een ontwerp van E. Sterckmans.
Mét behoud van de originele, interieur-/stijlkenmerken; zoals de plafond-lambrisering (op eerste én tweede verdieping), loodglas in binnendeuren, etc.

De woning was tot voor kort bewoond door de eigenares die er (tot vorig academiejaar) 8 studentenkamers (van elk ca. 9m²) verhuurde.
Momenteel is de woning vrij van huur, maar ze voldoet aan de meldingsplicht (in 1999) voor 8 kamers en heeft in 2000 een (10 jaar geldig) conformiteitsattest verkregen (incl. conform brandweerverslag dd. 2000).
In 2014 is een nieuw conformiteitsattest aangevraagd (maar er heeft geen daaropvolgend woningonderzoek plaatsgevonden).
Het aantal vergund geachte kamers is bij de stad aangevraagd; respons nog te ontvangen.

Maar de woning heeft wel een blauw kotlabel en ook de elektrische installatie is conform (verslag van 2015).
Het blauw kotlabel wordt door de Huisvestingsdienst van de KU Leuven uitgereikt als een woning voldoet aan "de vereiste minimale voorwaarden wat betreft woonkwaliteit, brandveiligheid, contractkwaliteit en studentvriendelijkheid".

Twee EPC-waarden: 442 kWh/m² (wooneenheid/appartement) en 425 kWh/m² (collectief).

Verdieping -1

Kelder met stook- en bergkelder.

Gelijkvloers

Inkomhal met toegang tot de voorste plaats en de living.
Keuken 1
Living
Terras
Tuin
Voorplaats
Wc 1

Verdieping 1

Douche
Extra prive-gedeelte
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Wc 2

Verdieping 2

Gemeensch.keuken
Gemeensch.zitplaats
Slaapkamer 3
Slaapkamer 4
Slaapkamer 5
Twee WC's

Verdieping 3

Slaapkamer 6
Slaapkamer 7
Slaapkamer 8

Verdieping 4

Zolder 1 bergzolder.
Bouwvergunning Nee
Recente bestemming Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde
- op inventaris Vastgesteld bouwkundig erfgoed: ensemble van eclectische stadswoningen, zie https://inventaris.onroerenderfgoed.be/aanduidingsobjecten/47302
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Keukentype Geïnstalleerd
Verwarming Stookolie
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Hout
Dubbelglas ja
Ramentekst vooraan enkel glas, achteraan dubbel glas.
Prijs € 740.000,00
Registratierechten en erelonen € 55.726,42
Ki € 1.400,00
Onroerende voorheffing € 1.166,84
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Orientatie tuin ZW
Aantal douches 1
Bebouwing gesloten
Bouwjaar 1911
Aantal slaapkamers 8
Aantal wc's 3
Grond oppervlakte 174 m²
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Panden in de buurt