Verzorgde woning met tuin in zeer aangename woonwijk

Eengezinswoning voor € 485.000

Voorzorgstraat 58, 3000 Leuven
Ref: spir1509
2 slaapkamers
1 badkamer
180m2 grondopp.
EPC: 283 kWh/m2

Omschrijving

Deze goed onderhouden woning beschikt - buiten zijn voorname ligging - over o.a. 2 slaapkamers, een voorkamer en een polyvalente achterbouw die als extra slaapkamer of werk-/leefruimte kan dienen; want omvat een eigen toilet en een grote berging met een lavabomeubel & aansluiting voor een wasmachine (alsook trouwens over een mechanisch verluchtingssysteem).
En het dak van deze achterbouw is omgevormd tot een extra, hoger liggend tuingedeelte!!

De living (in het hoofdgebouw) heeft een grote lichtstraat & een open keuken en geeft via een dubbele terrasdeur uit op het terras en de gelijkvloerse tuin. Via een doorgang (die dienst kan doen als serre) bereikt men de achterbouw.

Boven is er een grote overloop/doorloopkamer (extra zit-/leeshoek), een badkamer en 2 slaapkamers. De slaapkamer op de eerste verdieping heeft een grote, ingemaakte kast en de bovenste slaapkamer beschikt over een eigen, achteraan gelegen, terras!

Én er is ook een handige fietsenberging voorzien; gelegen onder de voortuin!
Ook o.a. een kelder, een waterverzachter en waterpomp-/put zijn aanwezig.

Recente hoogredements-gasketel.
De elektrische installatie is bovendien conform!

Een grote troef is ook de zeer goede ligging: in een verkeersarme straat nabij de ring; de Voorzorgwijk, die is aangelegd volgens het tuinwijkprincipe en een knap geheel aan charmante woningen met elk een voortuin biedt!
Vlakbij o.a. Gasthuisberg, het kindvriendelijk Mariapark, de kruidtuin en de oprit van de E40/314.

Verdieping -1

Fietsenberging Handige, afgesloten fietsenberging, onder de voortuin.
Kelder

Gelijkvloers

Keuken 1 open, volledig ingerichte, keuken.
Living living met lichtstraat en met grote terrasdeur naar de tuin.
Polyvalente ruimte in achterbouw; bureel/extra slaapkamer/atelier
Ruime berging in achterbouw, met lavabomeubel en aansluiting voor wasmachine.
Terras
Voorkamer zitruimte/bureel.
Voortuintje
Wc 1

Tuinen twee achtertuinen, waarvan één tussen het hoofdgebouw en de achterbouw (met een terras) en ene tweede, hogerop gelegen, boven de achterbouw!

Verdieping 1

Badkamer 1 met 2° toilet, lavabomeubel, ligbad en douche.
Overloop/doorloopkamer
Slaapkamer 1 met grote, ingemaakte kast!

Verdieping 2

Slaapkamer 2 ruime slaapkamer.
Terras 2
Bouwvergunning Ja
dd. 2001 aangaande verbouwing woning.
Recente bestemming Woongebied
op de inventaris van onroerende erfgoed als bouwkundig geheel (arbeiderswoningen, voorzorgwijk): https://id.erfgoed.net/themas/8261
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
EPC waarde 283 kWh/m²
283
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming condenserende Weishaupt-ketel van 5 jaar jong. Vloerwarming in achterbouw en in de keukenruimte.
Centrale verwarming ja
Ramentekst Hoofdgebouw: houten ramen (Ayaan, Afrikaanse eik) met hoogrendementsglas.
Waterverzachter ja
Waterput ja
Extra bij comfort Muren grotendeels geïsoleerd; ook akoestisch naar de buren toe.
Prijs € 485.000,00
Registratierechten en erelonen € 32.850,55
Ki € 1.189,00
Onroerende voorheffing € 1.096,00
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Aantal douches 1
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing gesloten
Aantal slaapkamers 2
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Grond oppervlakte 180 m²
Dak Hellend dak geïsoleerd overeenkomstig energiedoelstelling 2050. Platte daken ook geïsoleerd: overgroot deel 50mm PUR/RIR, rest 30mm PUR/RIR.
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Panden in de buurt