VERKOCHT
- - - - - - - -
Op een prachtige locatie in één van de meest residentiële straten van Rotselaar bevindt zich deze charmevolle, klassieke & ruime villa op een knap zuid-west (!) georiënteerd perceel.
De woning ligt mooi hogerop, op een talud van 33 are. Dit versterkt het exclusieve karakter van het perceel en biedt een bijzondere architecturale positionering van de woning ten opzichte van de straat.
De ruime inkomhal beschikt over een vestiaire, een lavabohoek en een apart toilet. Ze geeft toegang tot de kelder, de keuken, een ruime bureel en de leefruimte.
De riante living heeft een eetplaats, een zitruimte, een grote open haard, geeft ook toegang tot de keuken en leidt via een zeer mooie trap naar de bovenverdiepingen.
De raampartijen van de leefruimte bieden een makkelijke toegang tot de tuin en zo wordt optimaal genoten van het groene kader rond de woning.
De grote, lichtrijke keuken geeft ook toegang tot de tuin, wat extra genieten betekent.
Dit gelijkvloers alleen al meet bruto ca. 175m²! En het EPC vermeldt een bruto vloeroppervlakte (incl. kelder) van maar liefst 441 m²!
Op de eerste verdieping is er een omvangrijke overloop met een grote, ingebouwde kast en een aparte toilet. Badkamer (met lavabomeubel, apart toilet en bad met douchemogelijkheid) en maar liefst 6 volwaardige slaapkamers aanwezig.
De masterbedroom heeft een dubbele lavabo & een ruime douche en de andere slaapkamers beschikken ook elk over een lavabo.
De geïsoleerde zolder is bereikbaar via een trapladder.
De woning is trouwens volledige onderkelderd, met een plafondhoogte van 2,2 meter en omvat o.a. een dubbele garage, een badkamer, een technische-/stookruimte en nog 3 andere kamers waardoor deze kelder zich voor veel doeleinden (professioneel, hobbygewijs) leent.
Vrij gunstig EPC C-label (216 kWhm²) dankzij o.a. spouwmuurisolatie.
En de elektrische installatie is conform.
Deze statige villa combineert ruimte, charme en potentieel. De royale volumes en de doordachte indeling bieden tal van mogelijkheden voor grote gezinnen, wie wonen en werken wil combineren of voor liefhebbers van ruime en karaktervolle woningen.
Gelegen in de residentiële Middelberg-wijk in Rotselaar, geniet u hier van een rustige woonomgeving terwijl Leuven, Aarschot en de belangrijkste verbindingswegen (en de fietsautostrade) vlot bereikbaar blijven.
Een uitzonderlijke opportuniteit voor wie op zoek is naar een ruime villa met karakter op een topligging.
(Overname aanwezige meubels is mogelijk).
Te bezichtigen na TELEFONISCH contact op 016 23 44 16 tijdens de openingsuren, bedankt.
VIEWINGS AFTER CALLING US ON 016 23 44 16 during office hours, thx
- - - - - - - -
Op een prachtige locatie in één van de meest residentiële straten van Rotselaar bevindt zich deze charmevolle, klassieke & ruime villa op een knap zuid-west (!) georiënteerd perceel.
De woning ligt mooi hogerop, op een talud van 33 are. Dit versterkt het exclusieve karakter van het perceel en biedt een bijzondere architecturale positionering van de woning ten opzichte van de straat.
De ruime inkomhal beschikt over een vestiaire, een lavabohoek en een apart toilet. Ze geeft toegang tot de kelder, de keuken, een ruime bureel en de leefruimte.
De riante living heeft een eetplaats, een zitruimte, een grote open haard, geeft ook toegang tot de keuken en leidt via een zeer mooie trap naar de bovenverdiepingen.
De raampartijen van de leefruimte bieden een makkelijke toegang tot de tuin en zo wordt optimaal genoten van het groene kader rond de woning.
De grote, lichtrijke keuken geeft ook toegang tot de tuin, wat extra genieten betekent.
Dit gelijkvloers alleen al meet bruto ca. 175m²! En het EPC vermeldt een bruto vloeroppervlakte (incl. kelder) van maar liefst 441 m²!
Op de eerste verdieping is er een omvangrijke overloop met een grote, ingebouwde kast en een aparte toilet. Badkamer (met lavabomeubel, apart toilet en bad met douchemogelijkheid) en maar liefst 6 volwaardige slaapkamers aanwezig.
De masterbedroom heeft een dubbele lavabo & een ruime douche en de andere slaapkamers beschikken ook elk over een lavabo.
De geïsoleerde zolder is bereikbaar via een trapladder.
De woning is trouwens volledige onderkelderd, met een plafondhoogte van 2,2 meter en omvat o.a. een dubbele garage, een badkamer, een technische-/stookruimte en nog 3 andere kamers waardoor deze kelder zich voor veel doeleinden (professioneel, hobbygewijs) leent.
Vrij gunstig EPC C-label (216 kWhm²) dankzij o.a. spouwmuurisolatie.
En de elektrische installatie is conform.
Deze statige villa combineert ruimte, charme en potentieel. De royale volumes en de doordachte indeling bieden tal van mogelijkheden voor grote gezinnen, wie wonen en werken wil combineren of voor liefhebbers van ruime en karaktervolle woningen.
Gelegen in de residentiële Middelberg-wijk in Rotselaar, geniet u hier van een rustige woonomgeving terwijl Leuven, Aarschot en de belangrijkste verbindingswegen (en de fietsautostrade) vlot bereikbaar blijven.
Een uitzonderlijke opportuniteit voor wie op zoek is naar een ruime villa met karakter op een topligging.
(Overname aanwezige meubels is mogelijk).
Te bezichtigen na TELEFONISCH contact op 016 23 44 16 tijdens de openingsuren, bedankt.
VIEWINGS AFTER CALLING US ON 016 23 44 16 during office hours, thx
EPC: 216 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Bebouwing
| Bouwjaar |
1979
|
| Beschikbaar |
Bij akte
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
Financiële info
| Prijs |
€ 690.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 2.518
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
(op enkele ramen na)
|
| Elektriciteit |
de elektrische installatie is conform!
|
| Isolatie |
O.a. geïsoleerd dak (maar check EPC in bijlage) en geïsoleerde spouwmuren.
|
| Raamwerk |
Hout
|
| Verwarming |
Stookolie
Condenserende ketel.
|
| Alarm |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Regenwater |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Stookolie |
Ja
|
| Waterverzachter |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
3.380 m²
|
Indeling
Verdieping -1
| Toilet |
|
| Dubbele garage |
|
| Volledig onderkelderd |
met enkele, heel praktische kelderruimten
|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
|
| Vestiaire |
|
| Bureau |
|
| Living |
|
| Keuken |
|
| Toilet |
|
Verdieping 1
| Overloop |
|
| Slaapkamer |
met dubbele lavabo en douche
|
| Slaapkamer |
met lavabo
|
| Slaapkamer |
met lavabo
|
| Slaapkamer |
met lavabo
|
| Slaapkamer |
met lavabo
|
| Slaapkamer |
met lavabo
|
| Badkamer |
met lavabomeubel, ligbad (met douchemogelijheid) en toilet
|
| Toilet |
|
Verdieping 2
| Zolder |
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woonparken
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Ja
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
EPC gegevens
| EPC |
216 kWh/m2/jaar
|
| Label |
|